Gila! Ada Ke Patut Dia Jual Harga Tanah Lot Dengan Harga RM 20K?! Gila Punya Tuan Tanah!
Gila kan tuan tanah Budi Emas ni? kenapa dia gila? Sebab dia jual harga tanah lot serendah rm 20K! Mana nak cari tuan tanah kedaung yang macam ni? So kita bole la cari Budi Emas yang jual harga tanah tak masuk dek akal ini.
Dibawah ini ada sedikit informasi tentang apa itu tanah lot.
Apa itu Tanah Lot?
- Tanah lot terbahagi kepada dua iaitu yang telah dipecah bahagi daripada satu Geran Besar (Master Title) kpd Geran Individu yang berasingan dan syarat kegunaan tanah juga telah ditukar daripada Pertanian kpd Bangunan.
- ataupun tanah lot yang masih dalam satu Geran Besar (Master Title) dan belum dibuat pecah bahagi kepada Geran Individu yang berasingan, bahkan status tanah masih lagi Pertanian.
Sebaik-baiknya carilah tanah Lot yang telah dipecahbahagi dan mempunyai geran individu yang berasingan kerana proses dan transaksi jual beli tanah tersebut akan menjadi lebih mudah dan cepat berbanding dengan kalau anda beli tanah lot belum dibuat pecah bahagi kepada Geran Individu yang berasingan.
Sukacita diingatkan, jika anda ingin membuat pinjaman/ pembiayaan bank untuk membeli tanah lot, bank hanya boleh meluluskan pinjaman/ pembiayaan untuk pembelian tanah lot yang sudah ada geran individu sahaja. Kalau yang belum ada geran individu memang bank takkan luluskan punya.
Lagipun, bila dah ada geran individu, proses permohonan pinjaman/ pembiayaan tersebut akan menjadi lebih mudah, sama spt permohonan pinjaman/ pembiayaan untuk beli rumah yang dalam pembinaan/ sub-sale. Bahkan ada sesetengah bank boleh menawarkan terus skim pinjaman/ pembiayaan untuk membina rumah di atas tanah lot yang anda beli tersebut.
Kelebihan Membeli Tanah Lot
Kelebihan membeli tanah lot dari membeli tanah yang sudahpun siap sekali dengan rumah sudah tentunya adalah harga tanah jauh lebih murah berbanding dengan tanah yang sudah siap sekali dengan rumah.
Disini ada satu perkongsian jika anda terfikir untuk membeli tanah lot dengan harga yang berpatutan dan apa yang menariknya adalah PROMOSI BELI TANAH LOT BELI 1 PERCUMA 1.
Apa yang paling mendebarkan lagi adalah, Budi Emas ni buat sale bhaii..dengan pembelian 1 lot tanah percuma 1 lot lagi! Fuhhh bukan baju ataupun gadget jek yang ada sale, sekarang ni tanah pun da ada sale tau!
Buy 1Lot free 1Lot
Kampung seri cheeding
●Berdekatan ijm land RIMBAYU, Saujana Putra
RM50K
> 44×58 1Lot <
PERCUMA
> 44×58 1Lot <
Di kawasan yang sama Bersamaan 88×58
Kampung jenjarom
●Berdekatan Sec30 Shah Alam, Jalan Kebun, Pekan Jenjarom Dan mempunyai kemudahan dan infra yang lengkap
RM45K
> 44×56 1Lot <
PERCUMA
> 44×56 1Lot <
Di kawasan yang sama bersamaan 88×56
SIAP PENAMBAKAN LOT
RM60K
> 44×57 1Lot <
PERCUMA
> 44×57 1Lot <
Dikawasan yang sama Bersamaan 88×57
Gambar di atas adalah tanah lot yang telah tersedia untuk dilepaskan. Jom kita ambil peluang ni cepat-cepat. Macam-macam boleh buat kalau dah ada tanah.
Perjanjian Jual Beli
Sale and Purchase Agreement
Isi2 dlm nye :-
1. Nama penjual dan pembeli
2. Nombor lot yg dibeli
3. Peguam lantikan
4. Harga belian
5. Ruangan tandatangan
6. Lampiran pelan
7. Lampiran geran
8. Keluasan tanah yg dibeli
Soalan kedua. Siapa yg keluarkan pelan tanah tu ya?
Jawapan : Jurukur Sejati iaitu jurukur berlesen
Soalan ketiga.
Siapa yg buat SNP??
Jawapan :- loyer lantikan budi emas iaitu royani&co
Status tanah - pertanian
2. Jenis pegangan - pajakan 99thn/leasehold
3. Jenis milikan - rizab melayu iaitu melayu je boleh beli
4. Status geran - geran bersama iaitu geran kongsi byk nama
PA - Trust Deed
Pemegang amanah - bos budi
Penerima amanah - pembeli
Apakah tujuan PA dibuat?
Bg mengukuh kan lagi jualBeli tanah
Supaya tiada tuntutan hak dari tuan tanah or ank2 tuan tanah
SNP sahaja x kukuh tapi dgn SNP lah kita guna utk apply api air masa buat rumah nanti
Geran bersama boleh pecah lot?
1. Boleh pecah kalau ada duit byk utk tanggung kos tukar syarat
2. Spek kena cukup paling kurang 50x90
3. Rizab jln paling kurang kena 30kaki
4. Pejabat tanah dan majlis daerah akan turun padang tgk lokasi layak di tukar syarat atau tidak
Geran bersama - 1) Geran bersama
- Sistem tanah pusaka.
- Penama asal sebgai pemegang amanah.
- Pembeli Sbg pemegang snp atas keselamatan buat penama amanah.
- Jadi safety bagi pembeli dan penjual.
2) Snp
- perjanjian jual beli tanah antara penjual dan pembeli
3) Penerima amanah baru kuat Jika berlaku kematian atau ketidak puashatian pembeli blh rujuk pada PA yg didaftarkan oleh peguam kepada pjbt tanah.Pemegang amanah nama bos saye. Penerima amanah nama pembeli. Kalau pemegang amanah mati baru nama pembeli automatik masuk dlm geran. Sekiranya masih hidup tujuan penerima amanah dibuat adalah utk melindungi pembeli sekiranya pemegang amanah mati,maka anak isteri x boleh tuntut sbb pembeli ada nama sebagai penerima amanah
4) Sistem yg kita buat kebanyakkannya.
- Penama tanah ialah syarikat sbg pemegang amanah.
- Pembeli kita sebut sbg perjanjian jual beli
- Atas keselamatan pbeli dan penjual Kita buat penerima amanah
5) Sumber rujukan dari pejabat peguam kita royani and co.
6) Boleh hubungi pejabat peguam utk kesahihan.
7) pjbt tanah akan minta terus kita siapkan salinan ic dan surat beranak utk peguam buat pendaftaran PA.
8) Ic - Utk kesahihan snp
9) Surat beranak Utk kesahihan orang melayu bumiputera Coz tanah yg kita nk masukkan rizab melayu.
9) Snp
- Perjanjian jual beli antara pembeli dan penjual.
- in English Sale and purchase agreement
10) Rizab melayu
- hanya boleh dijual dan beli oleh org melayu sahaja.
- Cina + India + asli + Sabah... Muallaf + Muslim + Indon + Pakistan semua x boleh beli melainkan kalau mereka berkahwin dgn org melayu malaysia yg ada surat beranak dan beli atas nama pasangan yg org malaysia Boleh beli.
12) Semua tanah yg kita beli dan jual utk lot atas persetujuan dari pihak peguam.Jika peguam dpt kelulusan baru kita on sale.Sekiranya blm. Kita akan kiv....
Jika penerangan kami mencurigakan dan tak meninggalkan kesan pd en...
En le rujuk pd lawyer kami
Pajakan tengok kawasan mang, ade yg 30 tahun saja ade yg 50 tahun saja, ade yg 99 tahun. Tu maybe dah tinggal 88tahun saja, total semua dari tahun permulaan tak di kira sekali.
Mcmane nk tgk geran tu freehold bumi atau nonbumi ialah....
Tengok kat geran kalau ada tulis "tanah simpanan melayu" maknanya tanah tu rizab melayu lah
Lepastu kena tgk sekatan yg tertulis di geran. "Kena minta kelulusan pihak berkuasa negeri utk buat pindah milik"..lebih kurang mcm tu ayat nye..so kalau ada maknanya tu adalah tanah utk melayu shj
Contoh mcm lot masjoyo freehold. Tapi sekatan nye tak boleh dimiliki oleh org melayu...begitulah ceritanye wahai encik amang
SISTEM GERAN KONGSI
1 - Pemegang Amanah/PA : PENJUAL
2 - Penerima Amanah/PA : PEMBELI
3 - Pelan Diluluskan Oleh Jurukur Berlesen
4 - Pengurusan Yang Sistematik
KOS-II YANG DITANGGUNG OLEH PEMBELI
1 - P.A(Penerima Amanah)
3 - Api/Air
*Pembeli Hanya Memegang Salinan Geran Sahaja . Geran Asal Dipegang Oleh Lawyer .
PERCUMA
1 - Duti Setem
2 - Pembersihan Kawasan
3 - Pembuatan Rizab Jalan
4 - Jurukur Pancang Lot
5 - Sistem Perparitan
Perjanjian Jual Beli
Sale and Purchase Agreement
Isi2 dlm nye :-
1. Nama penjual dan pembeli
2. Nombor lot yg dibeli
3. Peguam lantikan
4. Harga belian
5. Ruangan tandatangan
6. Lampiran pelan
7. Lampiran geran
8. Keluasan tanah yg dibeli
Soalan kedua. Siapa yg keluarkan pelan tanah tu ya?
Jawapan : Jurukur Sejati iaitu jurukur berlesen
Soalan ketiga.
Siapa yg buat SNP??
Jawapan :- loyer lantikan budi emas iaitu royani&co
Status tanah - pertanian
2. Jenis pegangan - pajakan 99thn/leasehold
3. Jenis milikan - rizab melayu iaitu melayu je boleh beli
4. Status geran - geran bersama iaitu geran kongsi byk nama
PA - Trust Deed
Pemegang amanah - bos budi
Penerima amanah - pembeli
Apakah tujuan PA dibuat?
Bg mengukuh kan lagi jualBeli tanah
Supaya tiada tuntutan hak dari tuan tanah or ank2 tuan tanah
SNP sahaja x kukuh tapi dgn SNP lah kita guna utk apply api air masa buat rumah nanti
Geran bersama boleh pecah lot?
1. Boleh pecah kalau ada duit byk utk tanggung kos tukar syarat
2. Spek kena cukup paling kurang 50x90
3. Rizab jln paling kurang kena 30kaki
4. Pejabat tanah dan majlis daerah akan turun padang tgk lokasi layak di tukar syarat atau tidak
Post a Comment